Gepflegtes Generationenhaus mit viel Stauraum, Kinderparadies in ruhiger Lage. Ab sofort verfügbar.

Das Haus

Freistehendes, gepflegtes Generationenwohnhaus, welches ein Platzwunder mit viel Staumöglichkeiten ist.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils eine Wohnung, welche über eine innenliegende Treppe verbunden sind. Im Untergeschoss gibt es zusätzlich einen wohnlich ausgebauten Raum mit Küchenblock und separatem Duschbereich. Dieser Bereich kann als Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder auch Schlafzimmer genutzt werden.
Der voll ausgebaute Keller bietet zudem einen Waschraum, mehrere Lager- /Abstellräume und eine Werkstatt.
Das Haus ist in solidem, konventionellem Ziegelmauerwerk gebaut und bis in den Spitzboden ausgebaut. Dieser kann über eine Einschubtreppe im OG erreicht werden.
Die Ölzentralheizung schafft eine angenehme Wärme und das Studio im OG kann zusätzlich über einen Schwedenofen, mit Holz, geheizt werden.
Entspannung im Freien ist auf dem Balkon im Obergeschoss, der Terrasse im Erdgeschoss oder dem kompletten Garten gegeben.
Im Garten befindet sich eine Regenwasserzisterne, mit dieser kann im Sommer kostensparend gegossen werden. Ebenfalls im Garten befindet sich ein Holzschuppen, der Platz für Ihren Grill, Gartengeräte oder -möbel bietet.
Die Garage ist geräumig, bietet Platz für ein Auto, Roller und / oder Fahrräder. Mit eingebautem Ausgussbecken und Werkbank kann hier auch mal etwas repariert oder gebastelt werden.
Über der Garage findet sich noch mehr Stauraum, da der „Dachboden“ der Garage ebenfalls zur Lagerung genutzt werden kann.
Der zweite Stellplatz befindet sich mit im Garten, hinter dem Gartentor und kann bei Bedarf genutzt werden.

Details

Kategorie: Einfamilienhaus

Geschosse: 2 Geschosse

Baujahr: 1993

Bezug: ab sofort

Derzeitige Nutzung: frei

• Zustand: renoviert / saniert
• voll unterkellert
• Terrasse, Garten, Balkon
• 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
• Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
• Einbauküche
• Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkett
• Fenster: Holzfenster
• Anschlüsse: Satellitenanschluss
• Weitere Räume: Wasch-Trockenraum

Preis & Kosten

Lage

Sehr ruhige Wohnlage in der Gemeinde Effeltrich, am Rande der „Fränkischen Schweiz“.
Im Ort gibt es Grundschule, Kindergarten, mehrere Kinderspielplätze, einer davon ist direkt vor der Haustür, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, ein reges Vereinsleben und eine gute Busverbindung nach Baiersdorf, Erlangen und Forchheim. Hier kann problemlos auf die S-Bahn oder andere Zugvarianten umgestiegen werden.

Energiedaten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1993

Wesentliche Energieträger: Öl

Gültigkeit: 24.05.2023 bis 24.05.2033

Effizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 142,80 kWh/(m²·a)

Haustyp: Massivhaus

Energieträger: Öl

Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofen, Zentralheizung